已经抵押的房产能否买卖
《民法典》第四百零六条规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”。根据上述规定，转让抵押物的情况，法律予以支持，但是如果约定限制转让的除外。因此，即使房屋已经被设定抵押，可以作为标的进行买卖，房屋产权的变更登记，不影响抵押权。
担保合同的开放式范围
《民法典》第三百八十八条规定：“设立担保物权，应当依照本法和其他法律规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任”。该条规定在典型性担保抵押、质押等基础性担保形式上，扩大了非典型性担保的范围，在《民法典》合同编中，对担保的行使，包括了所有权保留买卖合同、融资租赁合同、保理合同等多种担保功能合同。《民法典》统一了上述合同的规则，同时对登记对抗制度明确，有助于动产的担保和交易安全，为百姓们的交易和担保提供了法律保障和指引。
法官提醒：对于抵押财产的买卖以及担保合同的设立，其中包含了过多的法律专业知识，老百姓在买卖抵押财产和签订担保合同时，一定要向专业人士咨询清楚，要按照正规流程进行买卖，不要操之过急，避免因程序上的错误造成不必要的麻烦。
