为持续提升民事审判专业化水平，统一经营性房屋租赁合同纠纷裁判尺度，切实化解商事租赁领域司法实践难点问题，近日，桦甸市人民法院民一庭围绕房屋租赁合同纠纷典型案例开展“案说心得”专题研学分享，以真实案件为切入点，系统梳理合同无效、法定解除、一房数租等高频疑难问题，推动全庭干警吃透法条、明晰尺度、精准办案。

 本次研学以一起经营性房屋租赁典型案例展开。该案中，当事人承租商铺开展经营活动，因商场持续装修导致室内空气质量不达标、存在安全隐患。依据《民法典》相关规定，租赁物危及承租人安全、健康的，承租人可依法解除合同，法院最终依法支持了当事人解除合同的诉求。

  结合案件审理要点，民一庭庭长王全新集中梳理了经营性房屋租赁合同无效的常见情形，重点讲解违建房屋、违规临时建筑、危房出租及违规转租等导致合同无效的司法认定标准，明确审慎区分合同效力，维护市场交易稳定。

  同时，简要讲解合同无效的法律后果，明确合同无效后房屋占有使用费承担、双方过错责任分担、租金押金结算等审判要点。围绕司法实践，进一步归纳租赁合同法定解除的适用情形，细化不适租、存在安全隐患、根本违约等可解除情形。

  最后，王全新梳理了一房数租案件裁判规则，明确合法占有、备案登记、合同成立时间的优先履行顺位，统一同类案件裁判标准。

  此次专题研学内容精炼，贴合务实，有效统一了干警办案思路，补齐业务短板。下一步，桦甸法院将持续常态化开展案例研学交流，以高质量民事审判做实为大局服务、为人民司法，不断优化法治化营商环境，为辖区经济社会高质量发展提供坚实司法保障。