购房并入住多年，产权证为何始终未能“改名”？近日，长春市绿园区人民法院审理了一起买卖合同纠纷。

2013年5月17日，李某与张某、马某夫妻二人签订《房屋买卖协议》，约定李某以20万元用于购买张某、马某房屋，李某支付款项后入住并使用房屋。2019年5月23日，该房屋办理了不动产权证书，但权利人仍登记为张某。

由于张某、马某在卖房后离婚，且离婚时未明确房屋权利义务归属，并且马某正在服刑无法到场，李某迟迟无法办理更名过户。李某多次联系张某，张某则以没有时间为由拖延至今。无奈之下，李某将张某、马某一同诉至法院，请求法院判令二人履行合同约定，配合办理房屋所有权证更名过户相关事宜。

庭审中，被告张某对原告李某陈述的事实表示认可，并同意协助办理房屋更名过户手续。

被告马某辩称，购房合同中约定购房款为20万元，签订购房合同时李某已给付19万元，剩余1万元尾款约定在办理房屋产权过户时付清。如果李某能够证明已付清全部20万元房款，则同意协助其办理房屋更名过户手续。

法院审理认为，原告与被告签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应恪守履行。根据审理查明的事实，双方对已付清19万元房款的事实均无异议。针对剩余的1万元房款，原告提交的双方签字确认的《买卖房屋订金协议》能够证实，案涉1万元房款已经以订金形式预先支付，结合原告提交的其他付款凭证，足以认定原告已全额履行20万元房款的支付义务。现案涉房屋已具备办理房屋产权过户的条件，被告以原告未支付剩余1万元购房尾款为由拒绝协助办理过户登记，缺乏事实依据。根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”及第五百七十七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，协助买受人办理房屋过户登记是出卖人的法定义务，二被告应当依约履行。原告要求被告协助办理案涉房屋产权过户的诉讼请求，事实清楚、证据充分，法院予以支持。

综上，法院判决被告张某、马某立即配合原告李某办理房屋所有权更名过户登记手续。

初审：刘海波
复审：王鑫
终审：韩松