一笔200余万元的欠款，牵动着债权人的回款希望，也关乎着商户的未来生计。近日，长春市双阳区人民法院在一起金融借款合同纠纷执行案中，巧用“带租拍卖”模式，让债权人、债务人和商户三方达成一致的房产处置意向，在法与情的平衡中，找到各方利益的“最大公约数”。

欠款待偿，无辜商户面临“血本无归”

事情要从赵某与某银行的金融借款说起。此前，赵某因逾期未偿还200余万元贷款，银行向双阳法院申请强制执行，要求拍卖赵某名下一处位于双阳区繁华地段的三层临街房产——这里，正是案外人王某经营宾馆的“全部身家”。

“法官，我把所有积蓄都投进去装修了，现在宾馆刚有起色，客源也稳定了，要是房子拍卖前清场，我这几年的心血就全白费了！”执行程序启动后，王某急得找到法官，语气里满是焦灼。他当场承诺，无论房产最终归谁所有，都愿意积极协商续租，只盼能保住苦心经营的生意。

实地调查，锁定“带租拍卖”最优解

王某的诉求，让执行法官意识到案件的复杂性：若简单“去租清场”拍卖，看似能快速推进执行，却会让商户陷入绝境，也会因房产后续需重新招租，影响其市场价值，反而不利于债权人利益最大化。

为摸清实情，法官一方面细致核查王某提供的租赁合同、租金支付凭证等材料，确认租赁关系的合法性；另一方面，多次前往现场勘查，亲眼看到宾馆装修一新、客流稳定的经营现状。“商户经营合规、租期清晰、租金正常，‘带租拍卖’才是兼顾三方的最佳选择。”经过综合研判，法官敲定了处置思路。

多方协调，“带租”模式实现“三赢”

法官将调查情况与银行充分沟通，详细解读“买卖不破租赁”的法律规定及带租拍卖的优势。经过多次协商，银行同意采用“带租拍卖”的方式进行网络拍卖。

随后，双阳法院利用线上线下多种渠道广泛发布拍卖公告，清晰说明“带租”情况。最终，该房产经过公开竞拍流拍，银行接受以物抵债，完成交付后第一时间与王某协商重新签订了房产租赁合同。至此，王某的宾馆得以继续经营，银行债权顺利兑现，案件圆满执结。

初审：韩蕊
复审：谢刚
终审：刘海波