最近发布的“双减政策”成为全社会关注热点，一石激情千层浪，“双减”政策的出台，震荡了整个教育链上的相关各方，尤其是培训机构受到“严重冲击”，很多租赁房屋的承租人短期内没有收入，故提出了减免租金的要求，因此产生的纠纷也逐渐增多。自该项政策实施以来，吉林高新法院陆续受理多起教育培训合同纠纷，在法官和调解员的努力下，目前已有8个案件调解成功，为当事双方挽回了损失。

案情回顾

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2021年6月27日，原、被告签订了一份《教室租赁合同》，承租方向房屋出租方支付房屋使用费2.3万元，该房屋主要用于开展培训班。但受“双减政策”影响，培训机构被迫停业，无法正常经营，遂请求退还房租，并多次电话联系出租方讲明退租缘由，但遭到出租方的拒绝，屡次沟通无果后，房屋承租人将该房屋房东诉至吉林高新法院。

诉前调解促和谐

办案人员线上进行调解

该案经审查后，导入诉前调解程序，承办法官基于合同履行情况及行业政策背景，积极组织当事人进行调解。由于原、被告均未在吉林市，为确保当事人“只跑一次”，承办法官选择线上音视频调解。在调解过程中，双方情绪激动、针锋相对，和解难度很大。

原告激动地向法官诉苦道：“自‘双减政策’出台后，我开的培训机构就不能营业了，高额的房租实在承担不起了，我第一时间就给出租方打电话，也说清了退租的缘由，但是他就是不同意退！”随后，被告也将苦衷道出：“这房子也是我租别人的，原告跟我联系后，我也得第一时间和原房主联系，但是最后能不能退租还是取决原房主的意思，突然退租，毕竟这笔房租不是小数我也承受不起。”经过承办法官的几轮调解，双方态度虽有所缓和，但仍无法达成和解共识。

法官认真研读“双减”有关政策，重点围绕租金、押金、违约金等利益冲突点，开展有针对性的劝导工作。一方面，耐心聆听原告培训机构遇到的困难，劝解其积极面对现状，既可早日返还商铺及时止损，还可妥善处理好培训退费、师资支付等问题；另一方面，引导被告理解原告的处境，权衡利弊，避免后期因合同履行艰难导致租户欠付租金等问题。通过多番的调解，双方最终达成和解，一致同意解除合同，被告退还原告提出的返还房屋租金。

就在前几日，原告向承办法官打来了一通感谢电话，再三表示对承办法官的感谢，法官的耐心调解解决了他的棘手难题，并表示被告现已将房租退还。

原告申请撤诉

随着“双减”政策逐步落地，校外培训机构除面临转型、裁员等现实问题外，房屋租赁合同纠纷日渐增多。面对新形势新问题，吉林高新法院将继续积极研究相关政策，用心用情开展工作，最大限度减少个人损失、减轻企业负担、平衡双方利益，切实为当事人解决难题。