“寇宝贝在吗?我来取判决书。”当事人于某的此声称呼让承办法官寇振萍哑然失笑。第三次开庭时,于某因没吃早饭引发胃痛不止,法官从同事办公室要来饼干等零食给其充饥缓解不适,自那以后,于某对法官的态度异常热络。
于某系前郭县某小区一室所有权人。2023年12月11日,于某发现楼上漏水导致自己家房屋被淹,棚顶、墙面、地板及屋内家具家电等部分物品均受到不同程度的损坏或脏污。此前她的房屋一直出租,租赁到期后就将该房屋与房产中介签订房屋买卖合同,验房时意外发现该情况,房产中介遂与于某解除买卖合同并要求其返还定金2000元。后于某与楼上房屋所有权人吴某屡次协商赔偿事宜,均未果,激愤之下作出了堵吴某家防盗门锁眼、往吴某车辆上倾倒垃圾等行为,受到了两次行政处罚。无计可施的于某最终在2024年1月3日以财产损害赔偿纠纷为由将吴某起诉至法院,要求吴某赔偿各项经济损失暂计45000元。
案件受理后,法官第一时间了解案件情况,与案件双方当事人取得联系,了解双方对漏水事件的观点和看法。考虑到当事人系邻里关系,双方对于漏水原因、漏水事实争议较小,对损害责任的认定无争议,仅对漏水造成的损失及修复费用无法达成一致。
秉持着既要解决纠纷,又要维持邻里关系的原则,法官决定在庭审前开展调解工作。
“仇家见面,分外眼红”。法官原想让双方当事人心平气和地坐下聊一聊,可是由于之前两人几次私下协商未果,且于某的多次过激行为让吴某非常气愤,吴某不断向法官控诉于某的行为,已严重影响自己和家人的工作和生活。于某也伏案大哭,哭诉着吴某电话不接、家也不回,自己屡次上门都找不到人,家里被淹如此狼狈,影响出租出售还不敢擅自修缮,自己才是最冤枉的人。于某的律师坐在一边不断安慰于某,但于某的情绪始终非常激动,一度表示需要服用降血压药物等,律师也忙出了一头的汗。法官见双方无法达成调解,依法启动审理程序。
开庭时,吴某称可能是自家房间里的地板下面管道漏水,导致水渗透至楼下,并称于某提出的赔偿金额实在过高,自己着实负担不了。为了彻底解决纠纷,基于于某申请,法院与上级法院沟通,启动司法鉴定程序。受松原市中级人民法院委托,由吉林财智资产评估有限公司对于某房屋受损情况进行评估鉴定。
但在鉴定过程中,鉴定公司表示对于某提出的部分鉴定内容无法作出评估,在上级法院法官陪同、当事人见证的情况下,两次到于某房屋现场勘查。法官就便于实际操作、节省诉讼成本及快速定损挽损等问题,秉持着以和为贵的精神,反复向双方当事人疏导和释法明理。最后,于某和吴某达成协议,对于电视、榻榻米部分由吴某进行维修,地板砖、沙发罩由吴某进行清洗,不纳入评估范围。
经三次补充提交鉴定证据、三次开庭质证,终于走完鉴定程序。鉴定结论为于某房屋部分损失为6293元。鉴定结果出来后,于某根据鉴定结论变更诉讼请求,法院依法支持其房屋损失6293元、鉴定费3000元的诉讼请求,并根据于某房屋的损坏程度、维修时间及必要的修后空置需要,结合此前房屋的租金及市场价格,酌定保护于某4个月房屋空置费、租金损失计3600元,共计12893元。
判决结果出来后,双方当事人均未提出异议,并都致电法官询问判决履行事宜。经法官沟通协调,一周后吴某将钱款给付于某,于某亦不追究吴某清洗沙发罩、地板砖、维修榻榻米等事宜。吴某携妻子来到法院,为法官送出写有“清正廉洁好法官、人民法官为人民”的锦旗,感叹道,“历经五次庭审、半年时光,终于案结事了,现在感觉呼吸都轻松了。”于某也开心地同法官开玩笑说:“以后来了还找你”,承办法官有点哭笑不得,并表示:“还是天下无讼吧。”