“太感谢法院了！没想到能这么快拿到钱！”申请执行人李某专程来到珲春市人民法院，紧紧握着执行法官的手由衷致谢。近日，这起错综复杂的房屋买卖合同纠纷执行案，在执行法官主动攻坚、居中调解、多方协调下，高效圆满办结，彰显了新时代人民法院执行工作的刚性力度与司法温情。

一纸胜诉难落地 执行遭遇多重阻碍

 
纠纷源于一起房屋买卖交易。李某与被执行人崔某签订房屋买卖合同，约定李某将自有房屋出售给崔某，崔某支付定金后双方办理产权过户手续，过户完成后再支付剩余购房款。房屋顺利完成产权变更登记后，崔某却迟迟不肯支付剩余购房款。李某多次与崔某沟通均无果，无奈之下将崔某诉至珲春法院。

 
经审理查明事实后，法官依法作出判决，支持李某的诉讼请求。但生效判决下达后，崔某依旧置若罔闻，拒不履行付款义务，李某的合法权益迟迟无法兑现，只能申请强制执行。

 
案件进入执行程序后，承办法官第一时间启动网络查控与线下财产调查，却发现该案执行难度远超预期，崔某长期居住在国外，电话、微信等常规联系方式均无法取得有效沟通；崔某名下仅有一套门市房可供执行，而该房屋既已抵押给他人，又存在租赁关系，多重权利负担交织导致财产处置工作一度陷入僵局。

 
法官主动出击 三步攻坚破执行困局

 
面对崔某长期失联、财产权利负担复杂的执行难题，执行法官不推诿、不拖延，主动担当作为，分层施策、精准发力，以三步攻坚行动破解执行困局。

 
第一步，厘清租赁关系，扫清财产处置障碍。承办法官多次前往涉案门市实地核查，经调查核实，该房屋租期早已届满，承租人已停止经营活动，仅因个人原因未及时腾空房屋。承办法官向承租人耐心讲解相关法律规定，最终承租人承诺在合理期限内主动腾空房屋，为后续财产处置扫清了第一道障碍。

 
第二步，联动抵押权人，统筹平衡各方诉求。涉案房屋设有抵押，抵押权人为另案申请执行人，房屋处置直接关系其债权实现。承办法官主动与抵押权人取得联系，全面听取其对房屋处置的意见，细致核查抵押债权具体情况，积极沟通协调处置方案，确保房屋处置程序合法、各方权益均得到充分保障。

 
第三步，多方联络沟通，灵活高效处置财产。承办法官通过多种渠道多方打听崔某下落，租户、李某均表示已数年未与其取得联系。就在执行工作推进之际，崔某家属因房屋被查封主动找到法院，提出因司法拍卖折价较高、起拍价偏低，希望由崔某自行变卖房屋履行义务。

 
承办法官综合核查后确认，崔某除涉案房屋外确无其他可供执行财产，结合房屋区位状况、市场价值及关联案件债权等因素，综合认定该房屋符合自行变卖条件。在征得李某同意、抵押权人自愿申请解除查封，并全程保障购房款定金安全的前提下，依法准许崔某自行变卖涉案房屋。短短一周后，李某便向法院反馈，全部执行款已足额到账。

 
至此，这起涵盖被执行人长期失联、抵押担保、租赁关系等多重难点的复杂执行案件，从启动拍卖程序到执行款全额兑现到位，仅用时三个月便高效圆满办结。珲春法院执行干警以主动担当的作为、灵活务实的举措、温情为民的初心，打通了实现公平正义的“最后一公里”，让人民群众在执行案件中真切感受到司法的力度、速度与温度。