“有房无证”“过户无门”是不少购房者的心头之痛，尤其当卖房人去世、继承人拒不配合时，产权登记更是难上加难。近日，长春市绿园区人民法院审结一起房屋买卖合同纠纷案，通过依法认定合同效力、明确继承人协助义务，破解过户僵局，以司法公正守护了购房者的合法权益。

2013年，施某与张某、赵某才夫妇达成房屋买卖合意，以24万元价格购得二人名下一套回迁房。为保障交易效力，三方连同赵某才、张某的独子赵某喜共同签订《见证文书》，经长春市某法律服务所见证确认：房屋出售价格为24万元，张某、赵某才需配合施某办理产权过户，若发生继承关系，儿子赵某喜需无条件协助完成过户手续。

合同签订后，张某、赵某才、赵某喜共同向施某出具《收条》，明确收到全部购房款24万元；同时出具经吉林省长春市国安公证处公证的《委托书》，授权施某代为办理房屋入住、税费缴纳、初始登记及房产证领取等全部事宜。自2013年起，施某便正式入住该房屋并持续占有使用。

2020年，出卖人赵某才去世，房屋产权登记手续随之提上日程。然而，当施某要求张某、赵某喜按约定配合办理过户时，却遭到拒绝。为维护自身合法权益，施某将二人诉至法院，请求判令其协助将房屋产权登记至自己名下。

庭审中，张某、赵某喜无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交任何答辩意见。

法院审理认为，案涉房屋系赵某才与张某的夫妻共同财产，通过拆迁补偿安置合法取得，双方签订的《见证文书》系真实意思表示，施某已全额支付购房款并实际占有使用房屋近十年，交易事实清楚、证据充分。

依据《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款“依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外”之规定，法院认定案涉房屋买卖合同合法有效，对双方均具有法律约束力。赵某才去世后，张某和赵某喜作为第一顺位法定继承人，应当协助施某办理房屋登记。

综上，法院判决张某、赵某喜于本判决生效后十日内协助施某进行房屋登记。