【案情回顾】
2023年10月，小丽（化名）在小敏（化名）处购买了一套二手房屋，双方签订了《房屋买卖合同》。同年11月，小丽取得了案涉房屋的不动产权证。2024年7月，小丽向某热力股份有限公司缴纳了案涉房屋自2005年起至2024年的基础供热费，共计2万余元，该笔费用小敏从未缴纳。小丽联系小敏索要这笔款项，小敏却表示自己在此居住期间，一直使用壁挂炉取暖，也没有收到缴费通知，因此不同意补交。后小丽诉至长春市南关区人民法院。
【审理过程及结果】
承办法官根据案件事实和相关法律依据，作出以下分析：本案中，小丽与小敏签订的《房屋买卖合同》是双方的真实意思表示，合法有效，双方应当据此履行。合同约定，房屋更名前，陈欠费用由出卖人负担。小敏作为房屋出卖人，应当将房屋出卖前的各项费用结清。小丽支付的供热费是小敏与供热公司之间因供热合同产生的欠款，应由小敏支付。小丽为保证房屋正常供热而支付该笔款项后，有权利向小敏主张。小敏辩称，自己取得案涉房屋的时间为2016年，不应支付全部费用。据此，承办法官表示，小敏可就2016年前的基础供热费向案外人另行主张。
最终，法院判决小敏向小丽支付供热费2万余元。
【法官说法】
二手房交易中，费用纠纷常因约定不明或信息核查疏漏引发。法官在此提示买卖双方，务必在合同中明确约定房屋交付前各项费用的承担主体，避免因条款模糊引发争议；购房者应主动要求核查房屋欠费情况，必要时可向物业公司、供热公司等索要缴费记录，确保交易前费用已结清；卖方应诚实履行义务，如实披露房屋历史欠费，并结清过户前债务，不可推卸责任，否则将承担法律责任；若房屋存在历史遗留欠费，买方垫付后有权向卖方追偿，卖方亦可依法向相关责任方另行主张；交易时，建议双方共同确认费用凭证或留存书面结清证明，以降低风险。
法律诉讼耗时费力，事前防范远胜事后补救。唯有买卖双方增强法律意识、规范交易流程，方能保障交易安全，避免发生纠纷。
