【案情回顾】
    

2025年3月，周某与敦化市某小区业主张某签订了为期一年的租房合同。租房期间，周某自费5000元修整了阳台。同年9月，张某突然联系周某，称房子已经被自己卖给刘某，态度强硬地要求周某立刻腾房，且仅同意退回一半房租。为维护自身合法权益，周某诉至敦化市人民法院。

【审理过程及结果】
    

承办法官受理案件后，立即查阅卷宗，梳理争议焦点，并多次电话联系各方当事人，耐心听取各方诉求。案件调解过程中，承办法官结合《中华人民共和国民法典》中“买卖不破租赁”相关内容积极释法明理，告知购房者刘某，周某的租房合同在房屋过户前就已生效，即使买下房子后，这份合同依然有效，不能强行要求租客搬走。同时，承办法官与卖房者张某沟通，告知其租房合同有效履行期间，原房主有权将房屋出售给他人，但是租赁关系不因房屋转让而受影响，租房合同有效期内，周某可以继续使用该房屋。
    

最终，在承办法官的悉心调解下，三方达成一致意见：周某可以继续在涉案房屋内居住，直至租房合同到期；周某修整阳台的费用由张某承担；刘某承诺会配合履行原租房合同。至此，案结事了。

【法官说法】
    

《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定：“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”
    

“买卖不破租赁”原则最大限度地保护了租户的合法权益。对于租户来说，即便房子换了主人，但是原有租赁关系不受影响，租户有权在租房合同期限内继续居住和使用房屋。
    

法官提醒大家：在房屋租赁期间，承租人应与房东提前协商好如果房屋出现买卖应如何处理租赁关系，并在合同中约定清楚双方的责任和义务、违约赔偿等；购房者在购买二手房时，应该清楚了解房屋目前的租赁情况等信息，在充分协商的基础上与卖家订立房屋买卖合同，避免产生争议。